Lo sappiamo devi vendere casa VELOCEMENTE, non hai tempo da perdere e non vuoi rimanere fermo al palo come tuo cugino antipatico che nonostante tutto fa più visite di te! In quest’articolo ti diciamo come farlo, ti diciamo come batterlo!
Oggi vendere casa velocemente non è semplicissimo: nonostante il mercato immobiliare sia in notevole ripresa non sempre si riesce a far incontrare domanda e offerta.
Il rischio vero e proprio è quello di rimanere per mesi (se non anni) con l’immobile invenduto, fino al punto in cui si svaluta la casa pur di chiudere la trattativa di compravendita.
Non vuoi che questo accada con il tuo immobile e come abbiamo detto vuoi vendere casa velocemente!
La buona notizia è che sei sull’articolo giusto!
Vendere Casa Velocemente Stabilisci il prezzo giusto!
Valuta le medie di mercato, meglio se prese in esame nel corso degli ultimi 4 o 5 anni, per comprendere cosa è accaduto o accade nella tua zona di riferimento
Come farlo? Basta andare sui portali specializzati e leggere i valori degli anni che vai a prendere come riferimento.
Cerca di comprendere se quel valore oggi è diverso per motivi specifici, come ad esempio due dei tuoi vicini hanno messo in vendita e si stanno litigando l’attenzione.
TU LA METTI A 100? ALLORA IO 99!
A SI? ALLORA IO 98
E IO ALLORAÂ 95…
Qui il prezzo non è più oggettivo ma soggettivo e cambia le medie di zona.
Purtroppo la comprensione del mercato di zona è una arma vincente nel 90% dei casi.
Di cosa devi tenere conto?
Valuta correttamente, per stabilire il tuo prezzo, la metratura della tua casa non comprensiva, magari, di “eventuali optionals”.
SALONE CON VERANDA 100 mq (€ 1000 al mq x 100=€100.000)
Salone doppio di 30 mq che si affaccia sulla splendita veranda di 70 mq (€ 1000 al mq x 30=€30.000)
Vendere casa velocemente Valuta in modo oggettivo e onesto lo stato del tuo immobile.
Non giudicarla con gli occhi di chi ci è nato o perché ci sono cresciuti i tuoi figli, deve essere il più distaccato possibile.
Stai parlando di soldi.
Gli impianti sono stati rifatti da un tecnico specializzato?Â
Sono certificati o sono ancora allo stato originale o ancora nel migliore dei casi li hai rifatti tu che sei un muratore/idraulico/elettricista provetto, SOLO 10/15 anni fa?
Per ultimo, ma non meno importante, vai a vedere l’effettivo prezzo di riferimento delle ultime transazioni che sono passate in mano ai notai.
Ti stai chiedendo come farlo?
È Semplice!
Vai sulle valutazioni OMI o del BORSINO IMMOBILIARE ad esempio.
Lo sappiamo, per noi è più semplice perché quello che tu farai in due/tre ore di lavoro ripetute settimanalmente, noi lo facciamo in cinque minuti perché paghiamo applicazioni specifiche che studiano questi numeri e queste azioni anche mentre noi dormiamo.
Ma il tuo lavoro è fondamentale per essere sempre sul pezzo!
Non ti puoi permettere di perdere nemmeno un minuto, altrimenti vedrai il valore della tua casa scendere in picchiata sul mercato immobiliare (ma questo lo affronteremo nel prossimo articolo)
Vendere casa velocemente e i documenti 🗂ï¸
Procurati tutta la documentazione necessaria, per non arrivare impreparato all’atto di vendita – che significherebbe doverlo inevitabilmente rimandare:
Persone fisiche:
- Documento d’identità (segnalando eventuali cambi di residenza)
- Codice fiscale
- Estratto atto di matrimonio o certificato di stato libero o di unione civile
- Copia di eventuali convenzioni matrimoniali o accordi di convivenza
- Per cittadini extra UE: copia del permesso di soggiorno o del visto d’ingresso.
Persone giuridiche:
- Copia di un documento d’identità del rappresentante
- Denominazione legale, sede e codice fiscale possibilmente tramite certificato del Registro ove è iscritta
- Eventuale delibera con delega poteri.
Vendere casa velocemente Altro:
- Copia dell’atto di acquisto e dell’eventuale dichiarazione fiscale di successione e, in genere, dei documenti relativi all’acquisto mortis causa (testamento, accettazione di eredità , certificato successorio europeo)
- Copia della planimetria depositata in Catasto ed eventuali altri documenti catastali
- Copia dei mezzi di pagamento di quanto già ricevuto
- Copia preliminare di vendita
- Se l’acquirente paga il prezzo con accollo del mutuo esistente, copia della ricevuta dell’ultimo pagamento
- Se ci sono ipoteche non ancora cancellate, copia della ricevuta di estinzione del muto e copia dell’assenso alla cancellazione o lettera del notaio che sta curando la cancellazione ovvero attestazione della banca di avvenuto invio telematico di quietanza all’Agenzia delle Entrate
E ancora…
- Copia del regolamento di condominio e dichiarazione dell’amministratore del condominio attestante l’avvenuto pagamento di tutte le spese condominiali e indicazione delle eventuali spese straordinarie deliberate e delle liti in corso
- Copia dei provvedimenti edilizi relativi alla costruzione del fabbricato (permesso di costruire, pratiche di variante anche sotto forma di condono edilizio)
- Copia del certificato di agibilità o della documentazione che ne attesti la richiesta
- In caso di cessione di terreni on nel caso che l’area di pertinenza del fabbricato sia superiore a mq 5.000, certificato di destinazione urbanistica
- Se si tratta di locali commerciali, terreno agricolo o appartamento locato ex legge 431/98, documentazione riguardante eventuali diritti di prelazione
- Attestato di prestazione energetica.
Vendere casa velocemente è tutto chiaro?
Non siamo stati sufficientemente chiari? Nessun problema…
Chiamaci e ti spiegheremo di nuovo TUTTO il processo e magari visto che ci sentiamo generosi ti regaleremo ANCHE QUALCHE PICCOLO SEGRETO che potrai usare nella tua azione di vendita e che ti renderà performante e vincente come lo siamo noi.
Pamela Vinzani Real Estate – Agenzia Immobiliare Acilia
Piazza San Leonardo da Porto Maurizio, 36/A – 00125 Roma
📞06.86358695
📧info@vinzani.it
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